不動産投資を行うメリットは？
カテゴリ： 不動産投資
『不動産投資』とは、不動産を活用して利益を生み出す投資方法です。
不動産投資の方法としては、「インカムゲイン」と「キャピタルゲイン」の
２つの方法があります。
購入した不動産を、賃貸人に貸し、家賃収入を得ていく
という投資方法をインカムゲインと呼んでいます。
また、購入した不動産を転売して、購入金額と売却金額の
差額部分で利益を得るキャピタルゲインといいます。
現在は、不動産の価格が大幅に上昇するということはないため、
安定的に毎月家賃が入ってくるインカムゲインの手法が主流になっています。
◆不動産投資の特徴は、「レバレッジ」
不動産投資の最大のメリットは、
「レバレッジ」をきかせることが出来るところです。
他の投資方法と違って、不動産を担保にして金融機関から融資を受けて
物件を購入することができます。
そのため、1億円の物件を買うにしても、
融資を受けることで1億円の現金がなくても
買うことができるのです。
金融機関からの融資を活用することで、
手持ちの資金以上の効果を出して
運用スピードを速めることができます。
また、空室が無い限り毎月一定の賃料収入を得ることができます。
株式投資のように、ある日突然価格が大幅に下落する、
ということもありません。
建物は年数の経過により古くなりますが、
日ごろの修繕や、メンテナンス、
リノベーションなどによりバリューアップを図ることができ、
収入の安定化をある程度自分の努力でコントロールすることができます。
物件をうまく運用していくためには
不動産会社や管理会社などのチームをうまく作って、
自分が作業をしなくてもまわっていく環境を作ることが不可欠です。
チームさえ作れば、自分が動かなくても効率的な投資が可能になるため、
会社員として働きながら不動産投資を行う「サラリーマン大家さん」も
増えています。