失敗しない不動産投資 リスクを考える その２
カテゴリ： 不動産投資
投資といえば、リスクとリターンがつきもの。リスクをしっかりと把握しておくことで、リスクをコントロールするための
対策をあらかじめ考えておくことができます。
今回はリスク考える編のつづきです！
◆金利の上昇リスク
不動産投資の特徴としては、融資を使って手持ち資金以上の投資効果を得られることが
あげられます。
しかし、金融機関でお金を借りることで、「金利」が発生しますから、
金利上昇の可能性については事前にしっかり計算しておくことが必要です。
現在は、超低金利時代といわれ、非常に低い金利でローンを組むことができますが、
これからもし、金利が上昇して、返済に当てるべき金額が大きくなったら・・・
そしてそのときに、物件が老朽化していて、予想していたよりも低い家賃しか入らなかったら・・・
不動産の運営自体が成り立たなくなるかもしれません。
しっかりと、金利上昇を考慮した上で、シミュレーションし、
金利が大幅に上がったとしても運営できる方法を考えておきましょう。
金利や運営の状況を検討しながら、売却についてや、ローンの繰上げ返済など、
様々な方法を準備しておくこともよいかもしれません。
◆価格下落のリスク
将来的に売却しようと思ったとき、価格がどれほど下がっているか、
データなどを参考に、ある程度は予想しておくことができますが、
それが、予想以上に落ちる可能性ももちろんあります。
景気が上向きになれば、不動産価格が上がるかも知れませんが、
建物自体はどうしても古くなり、価値も下がります。
しかし、資産価値の高いエリアや立地を選ぶことで、
将来的な価格下落のリスクも抑えやすくなります。
価格が下がらない物件はなかなかありませんが、
下がりにくい物件を選ぶことは可能です！
購入前にシミュレーションパターンを作っておき、
様々な出口戦略を考えておきましょう。
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