失敗しない不動産投資 リスクを考える その１
カテゴリ： 不動産投資
投資といえば、リスクとリターンがつきもの。リスクをしっかりと把握しておくことで、リスクをコントロールするための
対策をあらかじめ考えておくことができます。
不動産投資のいいところは、リスクをある程度予想して、
自分の力で多少コントロールできるところ。
まずは、どんなリスクがあるかをしっかりと把握し、
対処法を考えておきましょう。
《知っておくべき不動産投資のリスク》
◆賃料が入らない！空室のリスク
物件を購入しても、賃料を支払う入居者人がいなければ、
収入はありません。
購入の時点で、既に入居者が住んでいる物件や、
入居者づけに困らないエリア・立地の物件を選ぶことが非常に大切です。
また、内装や間取りなども、賃貸付けのしやすいものを選びましょう。
似たような築年、間取りの競争相手の少ないところを選ぶなど、
空室を避けるための対策を事前に考えておく必要があります。
また、長期的に保有する予定であれば、築年が経過した後も、
継続的に家賃収入をみこむことができるか？
継続的な入居を維持するために、修繕工事はどの程度必要か？
など、購入時点である程度スケジュールを描いておくことが大切です。
◆売りたいときに現金化できない！低流動性リスク
不動産は、他の金融商品と比べて、流動性が低いというデメリットがあります。
いざ現金が必要となったとき、販売を始めても、いつ買い手が現れるかわかりません。
比較的金額の小さい区分所有などは活発に売買されているようですが、
それも、魅力的な立地や建物でなければ、買い手はあらわれないかもしれません。
どうしても売りたい思ったら、販売の価格を下げざるを得ませんから、
結果的に利益が少なくなってしまうこともあります。
とはいっても、いつなにが起こるかわかりませんから、
いざというときにも売りやすい物件、買い手の付きやすい物件を
を予め選んでおくことが
リスク回避のポイントになるでしょう。