投資用物件の購入時に必要な費用
カテゴリ： 不動産投資
不動産を買うときには、物件の金額以外にも意外といろいろお金が必要です。
物件価格だけを確認するのではなく、
実際に必要になるお金をしっかり確認して、
無理なくお金を増やすための戦略を考えましょう！
それでは、物件の購入に必要なコストをご紹介します。
◎印紙代◎
不動産の売買契約や、ローン契約などの契約書には、
印紙をはる必要があります。
金額は、取引の金額によって変わります。
◎登録免許税◎
不動産の所有権の登記の際にかかる税金です。
登記手続きは、司法書士に代行してもらうのが一般的です。
代行手数料も検討に入れておきましょう。
免許税の金額は、購入物件の種類によって変わります。
また、土地の取引も金額は異なります。
どれくらいかかるかチェックしておきましょう。
◎仲介手数料◎
不動産仲介会社に支払う手数料です。
物件価格によって、上限が違い、
上限は、以下のとおり宅建業法により定められています。
・200万円以下の物件…売買価格の5％
・200万～400万円の物件…売買価格の4％＋2万円
・400万円以上の物件…売買価格の3％＋6万円
◎ローンにかかる諸費用（ローンを使う場合）◎
ローンを組むのにも費用が発生します。
レバレッジをきかせるために、ローンを使う方も多いはず。
ローンの組み方によって変わりますが、代表的なのは以下の３つですので、
チェックしておきましょう。
＜ローン手数料＞
金融機関によっては、事務手数料という項目名になります。
固定金額の場合と、融資金額に比例する場合があります。
＜団体信用生命保険料＞
借主に万一のことがあった時のために入っておく保険です。
ローン金利に上乗せするケースと、別途保険料を支払うケースの２つがあります。
＜火災保険料＞
金融機関によって、加入が義務付けられていることがほとんど。
◎消費税◎
建物部分の売買代金に対してかかります。（土地は除く）